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来自 世界互联 2019-10-01 21:34 的文章
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整改,不是为了回到黑车、黑中介时代宝马娱乐

文章指出,在给民众带来便捷、高效的服务的同时,安全应该是在一切之上的底线,互联网平台不应逾越这一底线。

除了现有模式,还有什么互联网租房的点子


不论是什么类型的互联网租房平台,以上那些关键问题都需要解决。我从自己的思考和体验中,大致还想到这么两个模式。当然以下内容只是设想,没有深入分析:

1、以第三方平台角度来看:打造一个整合租房中介的平台,类似滴滴整合黑车,为黑中介、二房东们提供房屋管理系统,为用户端提供合同管理等服务保障,不参与具体的租房业务。

目前市场只有单纯针对中介的B端管理系统,和以直租为方向的信息平台。既然直租的C2C信息平台上中介广告这么多,那为什么不直接做个中介的平台呢,将管理系统和平台结合起来。平台不参与寻找房源这件难啃的事情,依旧是传统中介来做,平台从中介拿到房源开始服务。

平台服务的核心,是通过技术手段将B端的房源管理和C端的房源展示整合起来。当然做到这点的前提是让中介们认可这个管理工具,能将自己的房源放到平台上实时更新。此外在租房签约的过程中,平台提供租房的保障,比如中介审核、合同管理等,规范化这些黑中介的行为。

2、以互联网房产中介来看:平台整租+租客分租,针对平台自身做租房不合算的情况。也就是目前的O2O房地产中介,扩展一个在线的租客分租平台。

如果说自如是重模式,从收房到装修到租给每个人都自己做,那么可以有一种轻模式,只做收房到第一步整租,不做装修、保洁,租出去以后,后续的租房由租客自己在平台上发起、带看、转手,可以理解为平台只做房东端的服务,租客端平台只提供合同等少数基本服务,用户使用体验相当于C2C信息平台。平台本身可以提供更多纯线上的服务,比如在线寻找合租伙伴等。

目前来看,这种模式完全可以由那些O2O房地产平台自己做,他们做这块有两个好处,第一因为房东端是自己的,真实性不会有问题,也不会让其他中介上来发布信息,房源这个普通租房平台最大的问题不会出现。第二合租的繁重工作,通过纯在线平台的形式,让租客自己去解决。事实上现在这种情况就很多,比如说某中介自己的合租房,有人想转租,那么由租客自己在第三方平台上去发帖,找到新租客后再去找中介签合同,这种方式不会给租客添多大困扰,又减少了中介自己的合租运营成本,中介只要做合同转接之类的事就可以。

当然这种模式传统中介租房的本质并没有变,房源的多少还是取决于中介自身的能力,以及这些开线下门店的传统中介有没有能力去做互联网租房的纯在线平台值得商榷。

对此,光明网刊文称,滴滴、自如的整改,不应该有消费者来承担代价;整改,也不是为了回到黑车、黑中介的时代。

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原标题:整改,不是为了回到黑车、黑中介时代

用户数据,来源58同城

在滴滴整改开始之后,许多用户便反映了晚上11点到次日凌晨5点打车难、遇到黑车的问题;自如长租房方面,则使得原来互联网带来的租房方便的体验没有了,用户被黑中介坑的风险也更加高。

宝马娱乐在线,从租房流程分析租房的核心问题


分析一下租房的流程。整个流程分为房东交房至中介,和中介把房租给租客这两部分。租客端,租客首先通过各渠道找到中介,中介不断带租客看房,租客经过多个中介、小区漫长的看房过程,确定希望的房子,和中介签约,最后入住。房东端,房东放出需要租的房源,让中介上门,然后签合同交房。如果是房东直租,那么房东需要向中介一样,不断带租客看房,租客则没多大差异。

租房很明显是个双边平台,从中能看到一个核心问题:占据这个流程关键位置的,是房东交房这一步。决定中介经营、收益最大的因素,是他们获得的房源数量

在这个流程里,对于房东来说,委托中介和自己直租,哪种方式更受欢迎呢?有数据显示,北京的租房中介掌握着70%以上的租房房源(这个数据来源找不到了,准确性不高,仅参考)。站在房东的角度上考虑一下,更多房东会倾向于把房子交给中介处理,可能会同时找多个中介,而不是自己花精力寻找租客,中介对房东的服务可以为房东带来价值,这也正是中介存在的必要。

对中介来说,一边他们需要花大量的精力寻找租客,抢房源,在各小区门口的开中介门店,另一边寻找租客,带看,获得尽可能高的租客机会转化率。当一家中介获取到足够多的房源后,能给租客提供的带看数量就多了,租客的选择多了,自然提高了机会转化率。

而对于租客来说,别的不说,价格是非常关注的一点,这在前文已经提到。显然有了个中介,房租会溢价,在看房阶段中介能为租客提供的,除了房源之外其他服务并不多,在广大租客心中,房东直租一定是最省钱、最省心的。

所以结论出来了。房东的需求和租客的需求是相反的,一个喜欢中介,一个不喜欢。租房中介被各种吐槽,是因为我们通常站在租客一端,而在房东一端,中介是个好东西。各种黑中介猖狂根源,是因为房源都在他们手里,中介为了更大的收益,抢到更多的房源、服务好房东,明显要比服务好租客、获得好口碑来的重要。事实上,只要不出现租房比失衡的情况(即待租的房子多人少),就不愁房子租不出去,毕竟中介有70%的房源,另外30%的房源都被租掉之后,租客自然会找到中介。在北上广这类城市,租房比失衡的可能性几乎没有。

知名中介不愿意做,互联网中介做不了,房东不愿意直租,所以黑中介们来了。

IT之家9月11日消息 近期来,滴滴顺风车司机杀人案、自如租房甲醛事件等,引起了非常高的关注以及舆论,对此,滴滴和自如租房都出台了相关的整改措施。不过,随着两家整改的开始,一些问题也开始凸显。

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另一方面,文章同时也指出,批评平台不是要彻底否定它们的价值,在出事之后不应该被判死刑,而是应该承担起企业的责任,不推卸不辩驳,不断改进服务,为民众带来更安全、更便利的服务。返回搜狐,查看更多

目前找租房大致有这么几个模式。一是传统渠道,中介的门店,电线杆小广告,小区看门老大爷。二是58同城、豆瓣、闲鱼等个人发布租房的信息平台。这类信息平台是用户去的最多的地方,但平台上到处是中介发的房源,分不清是个人发的真房源,还是中介发的假房源。比如58同城上,中介会发假的、价格低的房源吸引用户联系,用户联系后就说这个房源没了,然后带用户到处看房,这已经是个泛滥的套路了。从很多社区里的吐槽建议来看,口碑最好的租房平台居然是豆瓣小组,因为豆瓣上真人相对多一些。

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这么多模式,真正解决用户需求的依旧很少,那么问题来了,如今很多O2O服务行业已经非常完善,为什么同样跟房子相关的买房、短租、家装家修这么多关于中介的问题呢?那么多租房网站为什么还比不过一个豆瓣呢?

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